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抚州行业增值税优惠政策

2022-11-25 12:11

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※增值税增值税及附加:1.68亿元抚州行业增值税优惠政策
※土地增值税
增值额:30-23.58=6.42(亿元)
增值率:(6.42÷23.58)×100%=27%<50%
应纳土地增值税:6.42×30%=1.93(亿元)
※增值税
增值税及附加:1.40亿元
※土地增值税
增值额:25-23.55=1.45(亿元)
增值率:(1.45÷23.55)×100%=6%<20%
应纳土地增值税:0
增值税及附加:0.46亿元抚州行业增值税优惠政策
笔者按:房地产项目开发产品会规划一定比例的商业,因商业售价较高,分摊成本有限,导致商业增值率高,负担的土地增值税相对较高,大多数开发商会采用自持经营,因权属未发生转移,商业运营不涉及土地增值税清算,但出租时仍需缴纳房产税、增值税及附加,因此对采取自持或出售,需对比二者企业纳税压力测算进行综合确定。抚州行业增值税优惠政策
商业租赁房产税分为从价计征及从租计征,对自用商业,一般以商业原值的70-80%按1.2%征收率确定年度房产税;出租商业按实际收取的租金按12%确定月度应缴房产税。商业房产出租,出租方一般需按照9%税率缴纳增值税。
据笔者了解,有些纳税人在申报税收时,对于应享受增值税税收优惠的“小微企业”与应享受企业所得税税收优惠的“小型微利企业”(在日常工作中,我们也习惯简称“小微企业”)傻傻分不清,导致应该享受税收优惠的而没有享受到。今天,就帮助您好好分清税收优惠中的这两位“小微”吧。

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