抚州行业增值税优惠政策

2022-11-25 12:11

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※增值税增值税及附加：1.68亿元
※土地增值税
增值额：30-23.58=6.42(亿元)
增值率：(6.42÷23.58)×100%=27%<50%
应纳土地增值税：6.42×30%=1.93(亿元)
※增值税
增值税及附加：1.40亿元
※土地增值税
增值额：25-23.55=1.45(亿元)
增值率：(1.45÷23.55)×100%=6%<20%
应纳土地增值税：0
增值税及附加：0.46亿元
笔者按：房地产项目开发产品会规划一定比例的商业，因商业售价较高，分摊成本有限，导致商业增值率高，负担的土地增值税相对较高，大多数开发商会采用自持经营，因权属未发生转移，商业运营不涉及土地增值税清算，但出租时仍需缴纳房产税、增值税及附加，因此对采取自持或出售，需对比二者企业纳税压力测算进行综合确定。
商业租赁房产税分为从价计征及从租计征，对自用商业，一般以商业原值的70-80%按1.2%征收率确定年度房产税；出租商业按实际收取的租金按12%确定月度应缴房产税。商业房产出租，出租方一般需按照9%税率缴纳增值税。
据笔者了解，有些纳税人在申报税收时，对于应享受增值税税收优惠的“小微企业”与应享受企业所得税税收优惠的“小型微利企业”（在日常工作中，我们也习惯简称“小微企业”）傻傻分不清，导致应该享受税收优惠的而没有享受到。今天，就帮助您好好分清税收优惠中的这两位“小微”吧。